crizart tudo no seu lugarCalculadora grátis
Simulador da prestação do crédito habitação
Escreva o valor do empréstimo, o prazo e a taxa e veja a prestação mensal, quanto paga de juros e quanto sobe a prestação se a Euribor subir.
| Taxa anual (Euribor + spread) | |
| Juros no 1.º ano | |
| Capital pago no 1.º ano | |
| Total de juros em todo o prazo | |
| Total pago | |
| Se a taxa subir 1 ponto |
Simulação com prestações constantes (método francês) e taxa fixa durante todo o prazo. Não inclui seguros de vida e multirriscos, comissões nem a revisão da Euribor. Não é uma proposta de crédito nem aconselhamento financeiro.
Como se calcula a prestação
A taxa anual é a Euribor mais o spread do banco. A prestação é constante: no início vai quase toda para juros e, com o tempo, cada vez mais para o capital. Aos juros soma-se o imposto do selo de 4%.
A prestação cabe no orçamento?
Uma regra prática muito usada é a taxa de esforço: o total das prestações de créditos não deve passar de cerca de um terço do rendimento líquido da casa. Inclua também os seguros, o condomínio e o IMI nas despesas fixas.
Como calculamos
Fórmula das prestações constantes (método francês); imposto do selo de 4% sobre os juros (Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 17.3.1). Atualizado em novembro de 2026 por Cristiano. Encontrou um erro? Diga-nos pela página Sobre.